外墙面归属权可能带来以下法律风险：
1. 核心权利影响：若未依法主张外墙面归属权，业主可能失去管理和使用权。例如，某小区物业未经业主大会同意出租外墙面广告位，业主未及时维权可能丧失收益。
2. 证据链断裂：缺乏购房合同、规划图纸或业主大会决议等关键证据，法律程序中难以证明外墙面的共有性质。例如，某业主多年后发现外墙面被占用，但因无法提供合同或规划文件而维权困难。
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处理外墙面归属权问题时，需避免以下错误操作：
1. 忽视购房合同条款：未仔细查阅合同中关于外墙面归属的约定，可能导致权属判断错误。
2. 单方面处置外墙面：未经全体业主或业主大会同意，擅自使用或出租外墙面可能构成侵权。
3. 不重视证据收集：未保留购房合同、规划图纸、业主大会决议等关键证据，维权时易处于不利地位。
4. 未按合法程序决策：未依法召开业主大会或未按程序形成决议，可能导致决策无效。

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外墙面归属权认定受以下特殊情况影响：
1. 购房合同特别约定：若合同明确外墙面归特定业主所有，该部分权属不再属于全体业主共有，而是依约执行，将直接影响使用权、管理权和收益权。
2. 建筑物单一业主所有：若整栋楼仅一个业主，外墙面归其单独所有，不适用共有权规定，其使用和处分由业主自行决定。
3. 历史遗留或特殊规划：老旧小区建设初期未明确共有与专有部分划分，或规划文件缺失，需结合历史文件和实际登记情况综合判断归属权。
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外墙面归属权问题涉及建筑物共有部分的法律认定，通常归全体业主共有（无特别约定时）。具体分以下情况：
1. 购房合同明确约定外墙面归特定业主所有的，归属特定业主。
2. 建筑物为单一业主所有的，外墙面归属该唯一业主。
3. 开发商销售时未约定归属的，依法律规定归全体业主共有。
4. 业主大会或业委会就外墙面使用作出特别安排的，按决议执行。
5. 老旧小区或有历史遗留问题的，需结合当时规划和产权登记情况判断。

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