房产纠纷走仲裁，可能遇到影响处理的特殊情况：
1、一方下落不明：如卖方失联，无法送达仲裁文书，仲裁程序可能中止或需公告送达，导致周期延长、效率降低。
2、涉及不动产专属管辖：房产纠纷虽可约定仲裁，但如涉及物权确认、分割等，且仲裁协议未涵盖，部分事项需由不动产所在地法院专属管辖，程序更复杂。
3、裁决被撤销或不予执行：若仲裁裁决存在《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定情形（如无仲裁协议、超仲裁范围等），一方可申请法院撤销或不予执行，纠纷需重新解决。
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房产纠纷能否仲裁，《中华人民共和国仲裁法》有明确依据：
该法第二条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”房屋买卖、租赁等纠纷属此类，符合仲裁范围。但前提是双方有有效仲裁协议（合同约定仲裁条款或事后书面达成）。因此，有有效仲裁协议且纠纷属合同/财产权益范畴的房产纠纷，可依法仲裁。
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房产纠纷仲裁的法律风险点：
1、仲裁协议无效：如合同约定“争议可仲裁或诉讼”，因同时约定两种方式，协议无效，仲裁机构不予受理。
2、裁决执行风险：若对方拒不履行仲裁裁决，需向法院申请强制执行，若对方无财产可供执行，权益可能无法及时实现。
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房产纠纷处理中的常见错误操作：
1、忽视仲裁协议效力：合同有仲裁条款却直接起诉，法院因协议有效不予受理或驳回，浪费时间。
2、仲裁协议约定不规范：如仅写“当地仲裁机构”未明确名称，或仲裁事项不清晰，导致协议无效，无法仲裁。
3、证据准备不充分：缺乏合同原件、付款凭证等关键证据，仲裁请求可能不被支持，需承担不利后果。
若您在处理房产纠纷时存在上述问题或不确定如何避免，欢迎咨询我，我会为您提供专业解答和指导。

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